Grondstuk in Calonge, te koop

Perceel te koop in Calonge

Bouwgrond van 4.259 m² aan de Avinguda Puigcerver, binnen de sector SUD-1 "Passeig d'Hivern" van Calonge.

Perceel van 4.259 m² volgens het Kadaster (4.374 m² volgens de omschrijving van perceel 185 van Calonge in het eigendomsregister), aan de Avinguda Puigcerver nummer 8, binnen de kern van Calonge en in directe aansluiting op het bestaande stedelijke weefsel, naast de gemeentelijke parkeerplaats. Het is een van de weinige gronden van deze omvang die binnen het dorp zelf nog beschikbaar zijn. Het strand van Torre Valentina ligt op 2,4 km, ongeveer vijf minuten met de auto, en de luchthaven van Girona op ongeveer 35 minuten.

PLANOLOGISCHE SITUATIE

Het perceel is geclassificeerd als afgebakende ontwikkelingsgrond en maakt deel uit van de sector SUD-1 "Passeig d'Hivern" van het bestemmingsplan (POUM) van Calonge i Sant Antoni, definitief goedgekeurd in 2013. De sector is niet ontwikkeld.

Arrest 417/2017 van het Hooggerechtshof van Catalonië (derde kamer), inmiddels onherroepelijk, heeft de planologische regeling van de sector vernietigd voor zover daarbij externe lasten aan de eigenaren werden opgelegd — onder meer een brug over de beek en een transferiumparkeerplaats — omdat deze niet gerechtvaardigd noch aan de sector toe te rekenen waren.

Ter uitvoering van dit en andere arresten behandelt de gemeente een partiële wijziging van het POUM (dossier 2020/8035), op 27 maart 2025 in eerste aanleg en op 26 augustus 2026 voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad, in afwachting van definitieve goedkeuring door de Territoriale Commissie voor Stedenbouw van Girona. De wijziging staat ontwikkeling van de sector in deelsectoren toe.

De eigenaren hebben tijdens de terinzagelegging zienswijzen ingediend, waarover nog niet is beslist: het perceel uit de sector SUD-1 halen, herclassificeren als geconsolideerde stedelijke grond, en de afdracht van bouwrechten en de reservering voor sociale woningbouw terugbrengen tot de wettelijke minima.

VOOR WIE

Voor een ontwikkelaar of investeerder met een visie op middellange termijn die zich wil positioneren op grond binnen de kern van Calonge, precies op het moment dat de ordening ervan wordt herzien. De definitieve bebouwingsparameters hangen af van het document dat de Territoriale Commissie voor Stedenbouw van Girona uiteindelijk goedkeurt.

De koper ontvangt de volledige planologische, kadastrale en eigendomsdocumentatie van het perceel, met de volledige historiek van de procedure. Wij raden aan dossier 2020/8035 in te zien bij het gemeentehuis van Calonge i Sant Antoni.

Perceel 185 van Calonge · Kadastrale referentie 6644609EG0364S0000LB.

De kosten en belastingen die voortvloeien uit de notariële koopakte zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en komen voor rekening van de koper, met uitzondering van de gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía Municipal), die voor rekening van de verkoper komt, overeenkomstig artikel 531-6 van Boek V van het Burgerlijk Wetboek van Catalonië.

De informatie in deze advertentie is louter indicatief en niet-contractueel; zij kan fouten bevatten of zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. In geval van tegenstrijdigheid prevaleert altijd de desbetreffende registrale, kadastrale en/of technische documentatie.

Details

• Type onroerend goed: Grondstuk
• Type operatie: Te koop
• Provincie: Girona
• Plaats: Calonge
• M² Grondstuk: 4259 m²
• Bouwjaar onroerend goed: Tweedehands
• Energie-certificering (consumo): Vrijgesteld
• Energie-certificering (emisiones): Vrijgesteld

Extra's

Perceel te koop in Calonge

Bouwgrond van 4.259 m² aan de Avinguda Puigcerver, binnen de sector SUD-1 "Passeig d'Hivern" van Calonge.

Perceel van 4.259 m² volgens het Kadaster (4.374 m² volgens de omschrijving van perceel 185 van Calonge in het eigendomsregister), aan de Avinguda Puigcerver nummer 8, binnen de kern van Calonge en in directe aansluiting op het bestaande stedelijke weefsel, naast de gemeentelijke parkeerplaats. Het is een van de weinige gronden van deze omvang die binnen het dorp zelf nog beschikbaar zijn. Het strand van Torre Valentina ligt op 2,4 km, ongeveer vijf minuten met de auto, en de luchthaven van Girona op ongeveer 35 minuten.

PLANOLOGISCHE SITUATIE

Het perceel is geclassificeerd als afgebakende ontwikkelingsgrond en maakt deel uit van de sector SUD-1 "Passeig d'Hivern" van het bestemmingsplan (POUM) van Calonge i Sant Antoni, definitief goedgekeurd in 2013. De sector is niet ontwikkeld.

Arrest 417/2017 van het Hooggerechtshof van Catalonië (derde kamer), inmiddels onherroepelijk, heeft de planologische regeling van de sector vernietigd voor zover daarbij externe lasten aan de eigenaren werden opgelegd — onder meer een brug over de beek en een transferiumparkeerplaats — omdat deze niet gerechtvaardigd noch aan de sector toe te rekenen waren.

Ter uitvoering van dit en andere arresten behandelt de gemeente een partiële wijziging van het POUM (dossier 2020/8035), op 27 maart 2025 in eerste aanleg en op 26 augustus 2026 voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad, in afwachting van definitieve goedkeuring door de Territoriale Commissie voor Stedenbouw van Girona. De wijziging staat ontwikkeling van de sector in deelsectoren toe.

De eigenaren hebben tijdens de terinzagelegging zienswijzen ingediend, waarover nog niet is beslist: het perceel uit de sector SUD-1 halen, herclassificeren als geconsolideerde stedelijke grond, en de afdracht van bouwrechten en de reservering voor sociale woningbouw terugbrengen tot de wettelijke minima.

VOOR WIE

Voor een ontwikkelaar of investeerder met een visie op middellange termijn die zich wil positioneren op grond binnen de kern van Calonge, precies op het moment dat de ordening ervan wordt herzien. De definitieve bebouwingsparameters hangen af van het document dat de Territoriale Commissie voor Stedenbouw van Girona uiteindelijk goedkeurt.

De koper ontvangt de volledige planologische, kadastrale en eigendomsdocumentatie van het perceel, met de volledige historiek van de procedure. Wij raden aan dossier 2020/8035 in te zien bij het gemeentehuis van Calonge i Sant Antoni.

Perceel 185 van Calonge · Kadastrale referentie 6644609EG0364S0000LB.

De kosten en belastingen die voortvloeien uit de notariële koopakte zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en komen voor rekening van de koper, met uitzondering van de gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía Municipal), die voor rekening van de verkoper komt, overeenkomstig artikel 531-6 van Boek V van het Burgerlijk Wetboek van Catalonië.

De informatie in deze advertentie is louter indicatief en niet-contractueel; zij kan fouten bevatten of zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. In geval van tegenstrijdigheid prevaleert altijd de desbetreffende registrale, kadastrale en/of technische documentatie.