Grundstück in Calonge, verkauf

Grundstück zum Verkauf in Calonge

Baugrundstück von 4.259 m² an der Avinguda Puigcerver, im Sektor SUD-1 "Passeig d'Hivern" von Calonge.

Grundstück von 4.259 m² laut Kataster (4.374 m² laut grundbuchlicher Beschreibung des Grundstücks 185 von Calonge), an der Avinguda Puigcerver Nummer 8, innerhalb des Ortskerns von Calonge und in unmittelbarer Fortsetzung des geschlossenen Siedlungsgefüges, direkt neben dem städtischen Parkplatz. Es ist eine der wenigen Landreserven dieser Größe, die im Ort selbst noch verblieben sind. Der Strand von Torre Valentina liegt 2,4 km entfernt, rund fünf Autominuten, der Flughafen Girona etwa 35 Minuten.

PLANUNGSRECHTLICHE SITUATION

Das Grundstück ist als abgegrenztes Bauerwartungsland eingestuft und gehört zum Sektor SUD-1 "Passeig d'Hivern" des Flächennutzungsplans (POUM) von Calonge i Sant Antoni, der 2013 endgültig genehmigt wurde. Der Sektor wurde nicht erschlossen.

Das rechtskräftige Urteil 417/2017 des Obersten Gerichtshofs von Katalonien (3. Kammer) hat die Planung des Sektors insoweit für nichtig erklärt, als sie den Eigentümern externe Lasten auferlegte — unter anderem eine Brücke über den Bach und einen Park-and-ride-Parkplatz —, da diese weder gerechtfertigt noch dem Sektor zurechenbar waren.

In Umsetzung dieses und weiterer Urteile betreibt die Gemeinde eine punktuelle Änderung des POUM (Akte 2020/8035), am 27. März 2025 eingeleitet und am 26. August 2026 vom Gemeinderat vorläufig genehmigt, vor der endgültigen Genehmigung durch die Territoriale Städtebaukommission von Girona. Die Änderung lässt die Entwicklung des Sektors in Teilsektoren zu.

Die Eigentümer haben im Rahmen der öffentlichen Auslegung Einwendungen eingereicht, über die noch nicht entschieden wurde: Herausnahme des Grundstücks aus dem SUD-1, Neueinstufung als erschlossenes städtisches Bauland sowie Rückführung der Abtretung von Baurechten und der Quote für geförderten Wohnungsbau auf die gesetzlichen Mindestwerte.

FÜR WEN ES GEEIGNET IST

Für Bauträger oder Investoren mit mittelfristigem Horizont, die sich Bauland im Ortskern von Calonge genau in dem Moment sichern möchten, in dem dessen Planung neu ausgerichtet wird. Die endgültigen Bebauungskennwerte hängen von dem Dokument ab, das die Territoriale Städtebaukommission von Girona endgültig genehmigt.

Der Käufer erhält die vollständige planungsrechtliche, grundbuchliche und katasterliche Dokumentation des Grundstücks mit der gesamten Verfahrenshistorie. Wir empfehlen, die Akte 2020/8035 im Rathaus von Calonge i Sant Antoni einzusehen.

Grundstück 185 von Calonge · Katasterreferenz 6644609EG0364S0000LB.

Die Kosten und Steuern aus der notariellen Kaufurkunde sind nicht im Verkaufspreis enthalten und werden vom Käufer getragen, mit Ausnahme der kommunalen Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal), die gemäß Artikel 531-6 des Buches V des Zivilgesetzbuchs von Katalonien vom Verkäufer getragen wird.

Die Angaben in dieser Anzeige dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend; sie können Fehler enthalten oder ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Im Falle von Abweichungen sind stets die entsprechenden Grundbuch-, Kataster- und/oder technischen Unterlagen maßgebend.

Einzelheiten

• Immobilientyp: Grundstück
• Kategorie: Verkauf
• Provinz: Girona
• Ort: Calonge
• Grundstücksgrösse: 4259 m²
• Art der Immobilie: Gebrauchte
• Energieausweis (consumo): Befreit
• Energieausweis (emisiones): Befreit

Extras

Grundstück zum Verkauf in Calonge

Baugrundstück von 4.259 m² an der Avinguda Puigcerver, im Sektor SUD-1 "Passeig d'Hivern" von Calonge.

Grundstück von 4.259 m² laut Kataster (4.374 m² laut grundbuchlicher Beschreibung des Grundstücks 185 von Calonge), an der Avinguda Puigcerver Nummer 8, innerhalb des Ortskerns von Calonge und in unmittelbarer Fortsetzung des geschlossenen Siedlungsgefüges, direkt neben dem städtischen Parkplatz. Es ist eine der wenigen Landreserven dieser Größe, die im Ort selbst noch verblieben sind. Der Strand von Torre Valentina liegt 2,4 km entfernt, rund fünf Autominuten, der Flughafen Girona etwa 35 Minuten.

PLANUNGSRECHTLICHE SITUATION

Das Grundstück ist als abgegrenztes Bauerwartungsland eingestuft und gehört zum Sektor SUD-1 "Passeig d'Hivern" des Flächennutzungsplans (POUM) von Calonge i Sant Antoni, der 2013 endgültig genehmigt wurde. Der Sektor wurde nicht erschlossen.

Das rechtskräftige Urteil 417/2017 des Obersten Gerichtshofs von Katalonien (3. Kammer) hat die Planung des Sektors insoweit für nichtig erklärt, als sie den Eigentümern externe Lasten auferlegte — unter anderem eine Brücke über den Bach und einen Park-and-ride-Parkplatz —, da diese weder gerechtfertigt noch dem Sektor zurechenbar waren.

In Umsetzung dieses und weiterer Urteile betreibt die Gemeinde eine punktuelle Änderung des POUM (Akte 2020/8035), am 27. März 2025 eingeleitet und am 26. August 2026 vom Gemeinderat vorläufig genehmigt, vor der endgültigen Genehmigung durch die Territoriale Städtebaukommission von Girona. Die Änderung lässt die Entwicklung des Sektors in Teilsektoren zu.

Die Eigentümer haben im Rahmen der öffentlichen Auslegung Einwendungen eingereicht, über die noch nicht entschieden wurde: Herausnahme des Grundstücks aus dem SUD-1, Neueinstufung als erschlossenes städtisches Bauland sowie Rückführung der Abtretung von Baurechten und der Quote für geförderten Wohnungsbau auf die gesetzlichen Mindestwerte.

FÜR WEN ES GEEIGNET IST

Für Bauträger oder Investoren mit mittelfristigem Horizont, die sich Bauland im Ortskern von Calonge genau in dem Moment sichern möchten, in dem dessen Planung neu ausgerichtet wird. Die endgültigen Bebauungskennwerte hängen von dem Dokument ab, das die Territoriale Städtebaukommission von Girona endgültig genehmigt.

Der Käufer erhält die vollständige planungsrechtliche, grundbuchliche und katasterliche Dokumentation des Grundstücks mit der gesamten Verfahrenshistorie. Wir empfehlen, die Akte 2020/8035 im Rathaus von Calonge i Sant Antoni einzusehen.

Grundstück 185 von Calonge · Katasterreferenz 6644609EG0364S0000LB.

Die Kosten und Steuern aus der notariellen Kaufurkunde sind nicht im Verkaufspreis enthalten und werden vom Käufer getragen, mit Ausnahme der kommunalen Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal), die gemäß Artikel 531-6 des Buches V des Zivilgesetzbuchs von Katalonien vom Verkäufer getragen wird.

Die Angaben in dieser Anzeige dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend; sie können Fehler enthalten oder ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Im Falle von Abweichungen sind stets die entsprechenden Grundbuch-, Kataster- und/oder technischen Unterlagen maßgebend.